疯建背后难掩主题公园倒闭潮 经营模式不

在其看来,像沃德兰游乐土和后来的欢喜谷这种以参与性、体验性为次要特征的休闲、度假型主题公园,可复制性很强,必然强调消费的反复性,重视旅客的回头率,因而,它们的客源必然是区域性的,必需考虑在必然的半径之内,可以或许发生响应足够的消费需求。明显,急功近利盲目投入主题公园开辟的开辟者们没有对此细心考虑。

“简单复制主题公园的模式众多,特别是部门地区市场内分布了较多同类型产物,让人不得不市场同质化风险。”一位业内人士认为,抛开动辄几千亩的“恢弘巨制”,若何量体裁衣做好专业水准、精品项目值得思虑。

业内遍及认为,内田主题公园运营情况欠安次要因为模式不成熟导致;目前国内主题公园门票价钱相对偏高,也是因为运营者对主题公园的认识具有误区。据领会,国内主题公园80%以上收入来自门票,衍出产品和其他盈利渠道的开辟仍处于发蒙阶段,过于单一的门票收入模式晦气于行业成长。

运营模式欠缺成熟性

2012年9月,昌平区“烂尾”14年的沃德兰游乐土拆迁工程悄悄进行;2007年杭州未界关门;2005年,江苏无锡同一嘉园,在开园四年之后宣布破产,拍卖遭流拍后,闲置七年置之不理;2004年广州东方乐土关门;2000年上海全球乐土关门;1999年,广州番禺飞龙世界关门……

此外,同质化严峻也不断是国内主题公园的痛。比来,市仿造的“狮身人面像”曾激发普遍热议,并激发埃及方面的赞扬。而这个“狮身人面像”,恰是长城影视动漫旅游创意园中的一部门。

如许的现实让国内大部门主题公园与世界出名主题公园不成同日而语。在业内人士看来,目前国内值得叫好的主题公园很少,良多区域的主题公园项目与海外水准差10-20年。

虽然各方资金纷纷涌入,令中国具有全世界最迅猛的主题公园扶植量。可是远超美国、日本的主题公园数量与并不婚配的市场成熟度,让这一财产尴尬的场合排场。从热闹登场到再到黯然退场,以至还有大量项目“烂尾”,主题公园在国内的运营之道值得深思。

2亿元

100-200万人次

中国社科院旅游研究核心特约研究员刘思敏也暗示,已经有一段时间,全国各地呈现了50余个西纪行宫,很快便门庭萧瑟,闭门过活。

一家大型主题公园一般年入园人数若能达到约100万-200多万人次,按人均票价100元计较,每年最多是2亿元摆布的收入。

继十年前扶植迸发期之后,国内主题公园迎来了新一轮的投资高潮。材料显示,深圳华侨城要将具有和运营的主题公园数量添加到20个、大浪地域拟建14个主题公园;欲出力制造20座主题公园;周星驰在浙江乌镇入股筹建“西游”主题公园……全国各田主题公园如雨后春笋般出现。

沃德兰游乐土拆除之前

“旅游搭台,地产唱戏”一度是国内旅游地产的遍及现象,这间接导致消费者买回一堆“旅游规划”,更有甚者文化旅游运营不善而间接导致项目“烂尾”。

“这两年业内多次提到,室第市场从黄金时代跌落到白银时代,大势难改,房地产保守开辟面对瓶颈,大师不得不寻找新的开辟范畴。”共读蓝海施行董事总司理徐学闻暗示,旅游业是近年成长热点标的目的,与房地产有契合点,因而开辟商纷纷兴建主题公园。

“受一些成功示范以及好处的驱动,很多处所把主题公园当成敏捷致富的手段,过度追求‘投资少,收效快’。”行业专家陈柳钦指出,很多主题公园沉湎于简单仿照和粗制滥造,虽然项目繁多,却没有精品,没有奇特明显的主题,致使良多主题公园模式、内容大同小异。“主题是主题公园的魂灵,立异是主题公园的生命。若是主题公园主题类似或分歧,旅客就会对这些公园得到乐趣,导致公园客源大减、利润降低。”

主题公园几次退出市场

据统计,全国各类“西纪行宫”已经有50多个,全国各类风俗大观园和风俗村已达30余个,以表示国外文化和建筑为代表的“世界大观园”更是屡见不鲜,以至良多城市要花巨资在盛夏“火炉”中营建冰雪“童话世界”。与迪斯尼乐土自1955年以来只成长了5家的速度比拟,中国本土主题公园的成长显得有些“一窝蜂”。

商报记者程拓

不外,巨资投入、大兴土木之后,换来的倒是主题公园大规模的倒闭潮。一座又一座名噪一时的主题公园列队关门。

亚太城市成长研究会政策研究核心主任谢逸枫暗示,吸引开辟商进入主题公园的深层动力,次要是背后躲藏着庞大的利润。由于主题公园项目带有公共好处性,地盘价钱很是廉价,配套费用低,手续简单,开辟成本也比力小,有些企业通过申请主题公园曲线拿地。而为了避免蒙受楼市调控,部门企业以扶植主题公园为名开辟贸易地产项目,逃避房地产调控政策。

借主题公园之名行圈地之实

零点查询拜访统计数据显示,我国目前民间约有1500亿元本钱被“套牢”在现存的2500多个主题公园上。这些主题公园中,70%吃亏、20%持平,仅有10%摆布盈利。

一位专家为商报记者算了一笔账,国内一家大型主题公园扶植投入凡是在十几亿元至几十亿元。如生意尚可,一般年入园人数若能达到约100万-200多万人次,按人均票价100元计较,每年最多是2亿元摆布的收入。所以若是主题公园纯粹靠门票收入,收回成本最少要五年以上。“何况此刻地盘成本越来越高,投资收受接管期也越来越长,一旦支持不住就只能关门歇业。”这位专家暗示。

“除了第一阶段的小部门主题公园运营尚可之外,良多主题公园业者都处于不懂主题公园,而且急功近利的形态。”广州大学旅游学院院长肖星认为,国内主题公园更多还处于“跟风”形态,简单投资数万万元,没有任化内涵,门票价钱很低,其他盈利手段缺乏,导致吃亏。

在业内人士看来,上世纪十年代至2000年,是中国主题公园开创的初期和摸索期,这期间出现出的是雷同锦江乐土的主题公园,2000年至今是主题公园盲目成长期,呈现包罗华侨城的系列主题公园、长隆欢喜世界、大连极地海洋馆等。

位于呼伦贝尔根河市敖鲁高古乡的“天工部落”,占地2000亩,此前定位为集休闲、度假、文娱为一体的分析性度假区,项目在售出88套摄生公寓后,不断未见二期踪迹。上述业内人士指出,该项目是其开辟企业神州之旅在黄山“徽州文化园”项目标快速复制,“旅游大未成熟,加之本地天气分明,旅游季候性太强,且投资商定位不太精确,进入之前缺乏细致的调研”。

“中国主题公园的收入80%以上来自门票,衍出产品和其他盈利渠道的开辟仍处于起步阶段。从投资的角度看,单一的盈利模式本身就是一种风险,这使得主题公园办理者很难获得无效的融资,而设立在主题公园内部的各类固定资产,在没有客流的环境下几乎一文不值。”陈柳钦说。

模式简单复制同质化严峻

“主题公园项目往往位于城市郊区,需要庞大的资金投入,处所为了招商引资凡是会以很是低的地盘价钱出让地块给开辟商,在市场培育期,这种给甜头的做法无可厚非。”某业内人士暗示,低价拿到室第地块的工作只可能发生在这类项目上,地盘方面获得的优惠让房企获益匪浅。然而,随之而来的短处不容轻忽,谢逸枫指出,近几年主题公园概念的房地产开辟扩张过快,市场供大于求,逐步发生泡沫。而开辟商融资过大,易激发金融风险。一方面是开辟商盲目性开辟处所,以至借主题公园的表面疯狂“圈地”和融资,惹起国务院高度注重;另一方面,处所为追求短期性的经济好处而廉价卖地,导致国有资产大量流失。

开辟商过于急功近利

此外,国内主题公园缺乏创意,公园内容简单拷贝海外同业,却又缺乏细节扶植,形成很多主题公园项目过于类似反复。和一些开辟商在投资扶植主题公园时对这一财产并不领会,导致了公园的地舆不合理,也在必然程度上对其成长盈利构成掣肘。

(责任编辑:www.xihutiandi.com)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------

评论

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
验证码: 点击我更换图片